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NZで家を購入 Archive

オープンホームで聞くと不思議がられる質問

週末住宅街を歩いているとオープンホームの旗が立っているのを何件も見かけたから、散歩ついでに入ってみたんだ。

不動産エージェントに挨拶をして、「まだすぐ買うっていうわけじゃないけど、どんなところか見てみたくって^^」なんて話しながらビジターが書くノートに連絡先を記入。

これは絶対やらないといけない。

セキュリティーのためらしい!

*後で電話が必ずかかってくるからちょっと面倒でもある

ニュージーランドで家を探す

家をぐるっと見てから感想を聞かれた時に、「いいんだけど、お風呂が無い(シャワーのみ)のがね~」って言ったら、

一瞬止まってから「・・・?? お風呂って赤ちゃんのためですか?」って不思議そうに聞かれた。

いや、私日本人なんで…って説明しても珍しそうな顔されて^^;

ニュージーランド 投資

もう一軒また違ったタイプのオープンホームに入ってみて、感想を聞かれた時にも風呂が無いって正直に言ったら・・・

「・・??風呂?赤ちゃんの沐浴のためですか?」

と目が点になってる風だった…!

赤ちゃんの沐浴じゃないと風呂場って使わないの!?

って2軒連続全く同じ反応@@

しかも、この売出し中の家では、以前バスタブがあったけど邪魔だから取り外してシャワーのみに変えたという@@

バスタブがついている家もそれなりにあるんだけど、条件として重要視する人はニュージーランドでは少ないのかな?

 

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NZで家のオークション初体験

ニュージーランドの都市部で主流のオークションによる家の販売。

オークション会場ってどんな感じなのかな?ってちょっと顔を出してみたら、超満員だった!

 

正直ここに来るまでは、少し見たら飽きるかなって思ったけど・・・

これがなかなか活気があって面白い!

オークション ニュージーランド

今日オークションにかけられる物件リストの冊子。

ここに自分のメモとして値段を書き込む。

 

まずオークション司会者による物件の紹介のあと、家の販売担当エージェントから一言アピールがあって、さっそく入札タイムに!

会場で手が上がるし、電話での入札も。

今いくらになっているのか、どの物件なのかが常に前のスクリーンに映し出されているから分かりやすい。

 

リザーブ価格(売主が、これ以上の値段で売りたいと決めている価格)に達するまでは、オーナー側が値段を釣り上げるために入札をすることも出来るんだとか・。・

でもリザーブ価格に達すれば、それ以上そういったことはない。

入札が止まって、3数える間に誰も他に入札者がいなければ落札!

不動産 ニュージーランド

家の落札者に花束が贈られる

実際にストレートにSOLDともいかなくて、値段が吊り上がってきても、売主の希望価格に達さなければ、最高入札者と売主の間で話し合いに。

そうなったらオークションは一時的にストップして、誰でもその間入札出来るようになる。

話し合いで納得いく価格に達さなければ、この日は物件は売られずに、後から売値を付けて市場に出たりも。

 

初めてオークションに立ち寄ってみて感じたのは、オークションは値段がどんどん吊り上がって、思った以上の価格になりそうってこと。

売る方はいいけど、買う方としては・・・

入札前に弁護士費用や建物を検査する費用などもかかっているのに、落とせない可能性ももちろんあるし、こんなにぽんぽんと値段が上がっちゃうなんて厳しい!><

 

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ニュージーランドの多くの物件はオークション

ニュージーランドで住宅街を歩いていると、家の売出し中の看板をよく見る。

日本では家を購入=長く住むってイメージだけど、ニュージーランドでは生活スタイルにあわせて売買されるから家の取引も盛ん・。・

そんな多くの物件は、今オークションによる販売が多いんだ。

 

オークションだと、値段の目安が書かれていないから一体いくら位で売っているのかが分からない^^;

そもそもオークションってどんな感じなんだろう?って思ってた。

 

別に今家を買いたいわけじゃないんだけど、クライストチャーチでもオークションが毎週各エリアで開催されているから、どんな感じなのか見に行ってみたよ。
オークション会場 クライストチャーチ

オークション会場

入口では不動産エージェントが担当の顧客を待ってる。

この日はすごい賑わいで、オークション開始が近くなると満席に!

立ち見の人もけっこういる

ニュージーランド 物件

こんなに混んでいるなんて・・・って驚いていたら、子連れだからと一番前の席に案内してもらえた!

買いに来たわけじゃないのに、それどころかちょこっと見に来ただけなのに申し訳ない^^;

 

オークションが始まる前に、隣の席に座っていたキウイのお姉さんに話しかけられた。

「あなたは物件を今日売る方?買う方?^^」

今ってクライストチャーチでも物件のほとんどがオークションで販売されているし、そもそもオークションってどんな感じなのかな?ってちょっと立ち寄ってみただけなんですよ~

「そうなんだ! 私は、友達が入札したい物件があって来てるから、付き添いなんだ」

 

「オークションに入札」と言っても、ただ欲しい家にとりあえず入札なんてことは出来なくて・・・

ちゃんと弁護士を通して、家の書類を見て問題が無いか確認してもらって、銀行に融資してもらえると証明を出してもらって、必要であればビルダーズレポート(大工さんに家を見てもらって問題がないかチェック)も取って。

落札できれば当日に頭金を払うから、頭金も今日払える状態で用意してあって・・・それではじめて入札出来る。

大きなお金が動く、超真剣勝負の場だよね・・・!

しばらくして、オークションが始まった!

 

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ニュージーランドで新築を建てる

近くを通ったから、ショーホームを見てきたよ。

新築の物件を建てたらこんな感じになるっていうモデルハウスで、オシャレな内装になってる・。・

不動産 ニュージーランド

せっかくだからクライストチャーチで新築を建てたらどれくらいの値段になるかって聞いたら、

クライストチャーチシティーに近いアクセスの良い場所なら、土地が20万ドル位~だから、3ベッドルーム2バスルームのコンパクトな家でも土地+建物で60万ドル位~はみてほしいって。

ロールストンやリンカーンなどクライストチャーチからちょっと郊外に行けば土地代が安くなるから、3ベッドルームで狭めのハウスで、土地と建物合わせて45万ドル~というのもあるみたい。

でもそれはニュージーランド基準としてはコンパクトで、ハウス(一軒家)だけど敷地面積が狭くて庭もあまりないタイプなんだとか。

 

家の価格が高騰しているオークランドやクイーンズタウンと比べればかなり安いものの、これくらいするんだね!

新築 ニュージーランド
ショーホームは靴を脱いで入るようになっていた

新築だと、建物の10年保証がついていたり、会社によっては納期保証も!

「ニュージーランドで家の建設をしていて、工事が遅れてどんどん入居できる時期がずれていった」なんて話を何度も聞いたことがあったから、それはいいね・。・

 

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