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クライストチャーチ最高!/ニュージーランドブログ

4ベッドルームの物件が気になる

ニュージーランドで家を住み替えるために物件を見始めて数か月。

銀行から住宅ローンの事前承認ももらって、価格の見当もついてきた。

 

毎週末、数件ずつ気になる価格帯のオープンホーム(内覧会)を見に行って…

まだすぐ買うっていうわけじゃないから、相場の確認と、どんな家に住みたいってイメージを膨らませていたんだ。

そんな中、ある日見に行った4ベッドルームがちょっと気になった

家の買い替え ニュージーランド
オープンホーム(家の内覧会)では、こだわりのインテリアで飾られてる家が多い

 

クライストチャーチの家を同じ予算で探していても、

2ベッドルームであれば、新築、広い、デザイナーズ物件、立地がプレミアムスポットとかが検索で出てくる。
※ニュージーランドでは新築物件が少なく良くメンテナンスされた中古物件も人気

3ベッドルーム以上になると、いっきに価格が上がるからその分条件を下げて探すことになる。

 

でも今回はじめて4ベッドルームを見に行くことに。

ニュージーランドで家を探す

モダンでいい感じ!

このテラスでバーベキューしたいな~とか夢が広がるw

ここしばらくたくさんの家を見学したけど、久し振りに住みたいって思える家だった。

 

でも私たちはバイヤーズエージェント(家を買う側につくエージェント、無料で手伝ってくれる)を使っているからか、家を売る担当のエージェントが冷たい^^;

何か質問しても全部「あなたの担当のエージェントに聞いて!」って。

家を買う側にもエージェントがいると、売る側がコミッションを買う側の不動産エージェントに分けないといけないとかあるみたいで、態度が違うときがある^^;;

それでも後から周囲のロケーションや学区など調べる位、けっこう気になる物件だった。

 

帰ってからネットで、他のエリアも含め似た感じの物件が他にもないかな~って検索しても、全く出てこない。

今回見た家はオークションじゃなくて、プライスタグがついている(売値が決まっている)のもはっきりしていていいな~。

しかも政府評価額以下の価格。

今時なかなかないよね。

 

築3年!で、モダンで二重窓、落ち着いた住宅地だけどカフェやショップ、スーパーも近い。

今貸し出し中で人が住んでいて、その家賃(週530ドルだったかな?)がそのまま今後1年入ってくるんだとか。

家賃収入で最初の1年は住宅ローンが払えちゃう。

その分最初の1年は引っ越しできないわけだけど…

 

でもまだ自分の中で踏ん切りがつかなくて、もうちょっと探してみようかな。

条件はいいんだけど、すごくピンとくるというわけではないというか。

こうしてるうちに条件の良い物件はすぐ売れてしまうっていうのは分かってるんだけどね^^;

 

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NZで住宅ローンの事前審査

ニュージーランドでは通う小学校、中学校、高校は住んでいるエリアで決まる!
※永住権や市民権などを持っている場合。留学生は関係ないよ

学区が重要だから、クライストチャーチの不動産をぼちぼち見に行ってはいるけど・・・

実際にいくら位住宅ローンを借りられるのかが分からないと、予算がハッキリしなくて見る物件を絞れないんだよね。

放送局で「住宅ローンのpre-approvalを取るといいよ~」ってアドバイスされた。

 

1

ニュージーランドの各銀行のサイトでは住宅ローンについて分かりやすく解説したページある

 

いつも使っている銀行へ行って、簡単な審査のあと「家を買うならいくら位まで貸せますよ」というレターを発行してもらえるとのこと。

さっそく、銀行へ・・・

 

事前にアポイントメントを取ってあったから、個室に案内されて、いくら位のpre-approval(住宅ローンの事前承認)を申請したいか聞かれて・・・

一つ一つ質問に答えていくと、その額だったら貸せますね~と、さっそく条件付きの事前承認レターを発行してくれた。

収入の証明とか、承認をもらうための書類が全部揃っていなかったから、それらを提出するとこのレターが有効になるって。

 

前回住宅ローンのブローカー(各社比較して、レートも交渉してくれる)を使ったから、今回も銀行から直接住宅ローンを借りるのか、モーゲージブローカーを使うか分からないけど、とりあえずこれで物件の予算の目安はついた!

もし気になる家が見つかったときには早く動かないといけないから、事前に承認をとっておくことは重要。

 

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学区が気になる!ニュージーランドの家探し

ニュージーランドの小学校、中、高校などは学区制。

日本のように、志望校に受験して合否が決まるのではなく、住んでいるエリアの公立校に入学できるんだ。

だから評判の良い学校のエリア内の物件はより人気がある。

留学生は学区は関係無い

ニュージーランドの市民権、永住権を持っているなどで子供がDomesitic Studentとして入学する際は、その学校の学区区域が影響してくるの。

クライストチャーチの小学校

前回クライストチャーチで家を買った時には、学区について何も考えていなかったから・・・

子どもが小学校に入る5才になる前には住み替えないと!

 

というわけで、家を下見し始めて約3カ月。

ちょっとずつ相場が見えてきた。

前回クライストチャーチで家を買ったときには、10件ちょっとしか見てないけど・・・

今回はもう既に数えきれない位見学している!w

 

どこに住むのかによって、小学校も高校も全部決まるとあって、人気の学区はそれなりにする。

同じ位の物件(築年数、ベッドルーム数など)でも、エリアがちょっと変われば大きく相場が変わる!

かといって、家を見学するときにもらえる不動産会社が作っている各物件の情報パンフレットに学区が記載されているのと、そうでないものもあるんだよね。
不動産エージェントに聞いても把握していないことも多く、気になる家は、ネットで後から学区を調べてみたり。

ニュージーランドで家さがし

学区や便利なロケーションを選ぶと値段は上がるから、家の条件を下げていくしかない。

そのあたりのバランスが難しいところ^^;

保育園、幼稚園も人気があるところでは早いうちからウエイティングリストに入れた方がいいっていうのに、家が決まらなければそれも決められない・・・!
家を探していた当時はまだクライストチャーチの保育園を探している途中だったから、これも迷った。
保育園、幼稚園もエリアによって雰囲気が変わってくる。

最初は気軽に「このキッチンいいね~」「この庭がステキ!」なんて楽しんでみていたものの、いろいろ考えていたら毎週末の見学も疲れてきた^^;

 

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クライストチャーチのジャパンデーで食べ歩き

日曜日に開催された、ニュージーランド南島最大の日本のお祭り、Canterbury Japan Day(カンタベリージャパンデー)。

日本食屋台はもちろん、メインステージにインドアステージもあって、パフォーマンスも充実してた!

誰でも参加できる盆踊りや、相撲トーナメントも・。・

ニュージーランドで日本のイベント

でもどれを見ても、1歳7か月の息子はぼーっとしてる…

そして全然歩かない!

ずっとつかまってるw

これだけの混み具合って経験したことがないからか、すごくおとなしく、じっとしてた。

でも外の芝生エリアに行ったら…

リカトンレース場

やっと笑顔になって歩き始めた!

やっぱりあまりにすごい人混みで圧倒されてたのかなぁTT

室内展示も一通り見た後は、さくっと屋台で何か買って、本格的にお昼で混んでくる前に帰ることに。

canterbury Japan day

ドーナッツ、美味しそう~^^

カスタードに、あんこに…味噌キャラメル味まで!

甘いものはどれにしようか悩んだけど、昔からの定番の大判焼きで。

クリーム味が好きなんだよね!
クライストチャーチのマーケットでも大判焼きって見かけるけど、チョコレートORあんこで、クリームが普段買えない…!

クライストチャーチの鉄板焼きレストランたかお

鉄板焼き専門の日本食レストランTAKAOからは、エビマヨ!

2本で5ドル。

マヨネーズソースがたっぷりでエビがプリプリ♪

レストランの10パーセントオフチケットも配ってた^^

クライストチャーチで日本食レストランといえば!KINJI

日本食レストランkinji クライストチャーチ

お弁当と寿司に、牛味噌煮!

 

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